Февраль 2019 года. После получения квартиры (см. предыдущий пост) необходимо было выполнить неотложные задачи. Эти задачи, пожалуй, единственные, к выполнению которых привлекались сторонние организации. Как правило, это либо услуги управляющей компании, либо услуги установки от самих поставщиков оборудования.
Замена кранов и счётчиков горячей и холодной воды
Управляющая компания готова была произвести бесплатную замену штатных вентилей. Но по рекомендации главного инженера по дому было принято решение произвести платную замену вентилей на шаровые краны.
Шаровые краны я выбрал Bugatti, приобретал в Леруа Мерлен. Замену кранов производили специалисты от управляющей компании.
Замена счётчиков горячей и холодной воды
Счётчики горячей и холодной воды я устанавливал уже самостоятельно. Сами счётчики приобретались также в Леруа Мерлен.
Счётчики горячей и холодной воды ITELMA
После установки счётчиков, через энергосбытовую компанию будет привлечена метрологическая организация с целью установки пломб.
Вместе со счётчиками я также установил электрические краны для системы аварийного перекрытия подачи воды.
Электрические краны NEPTUN на 12В
Краны выбрал марки NEPTUN под напряжение 12 Вольт. В то время казалось, что их будет проще сопрячь с аппаратурой управления.
Кроме счётчиков и кранов необходимы были ещё фильтры и различные фитинги.
Фитинги для водопровода VALTEC
Промежуточная сборка водопровода в сантехническом шкафу в то время выглядела так.
Краны NEPTUN и счётчики горячей и холодной воды ITELMA в сантехническом шкафу
Замена счётчика электроэнергии
На счётчике электроэнергии не работал жидкокристаллический экран — отсутствовала индикация показаний. Поэтому вместе с оформлением нового счёта в энергосбытовой компании был оформлен заказ на замену счётчика электроэнергии, на такую же модель Меркурий 200.
Новый счётчик электроэнергии Mercury 200
Замену осуществлял специалист энергосбытовой компании.
Заказ окон
Окна я заказывал в салоне, выбор тогда упал на профиль REHAU. Внутренний П-образный металлический профиль был заменён на «квадрат» в качестве платной опции. Позже монтажникам придётся приложить дополнительные усилия, поскольку при установке внешней рамы им придётся сверлить две металлические стенки внутреннего квадратного профиля.
Окна оснащаются двухкамерным стеклопакетом. Стёкла практически не пропускают инфракрасный спектр (солнечный свет, проходящий в комнату, достаточно холодный).
Образцы окон REHAU
В салоне дополнительно можно было заказать тёплые откосы, но я отказался от этого варианта в пользу штукатурных откосов. Правильность принятого решения до настоящего времени у меня под вопросом.
Образец тёплого откоса
Фурнитуру окон, в качестве платной опции, возможно было заменить на фурнитуру REHAU, но я решил оставить базовую Roto.
Заказ входной двери
Поскольку замена двери достаточно капитальное мероприятие, поэтому было принято решение провести работы до начала ремонта. Входную дверь я заказывал у дилера.
Это начало истории о том, как мы самостоятельно делали ремонт в одной из наших квартир.
Начало
Началось всё в начале 2019 года. На вторичном рынке мы купили стандартную однокомнатную квартиру в серийном доме П-44Т.
Планировка квартиры с правым расположением кухни и санузла. В домах данной серии существуют квартиры с зеркальной планировкой.
План однокомнатной квартиры в доме П-44Т
Далее покажу, как выглядела квартира в то время. Съёмка производилась 30 августа 2018 года во время первого осмотра.
Комната
Площадь комнаты около 19 м2.
Комната до ремонта
Выход на балкон в этой квартире организован из комнаты.
Выход на балкон в комнате
Стены и потолок в комнате уже были предварительно отремонтированы и покрашены предыдущим собственником.
Стены в комнате
Дверь в комнату напоминает штатную от застройщика. Наличники выглядят новыми.
Вход в комнату до ремонта
На полу лежит трёхполосная паркетная доска. Полагаю, что она тоже идёт от застройщика. Я уже видел такую паркетную доску в других квартирах этой серии домов. Поверхность некоторых досок имеет повреждения, некоторые замки расходятся.
Паркетная доска в комнате
Радиатор отопления штатный от застройщика — конвектор «Сантехпром-Авто» с терморегулятором ДАНФОСС.
Радиатор отопления в комнате
Трубы отопления частично проходят под потолком и уходят на технический этаж. Это издержки последних этажей домов данной серии.
Труба отопления в комнате (издержки последнего этажа)
Предыдущий собственник успел заменить освещение в комнате.
Освещение в комнате
Про мебель: мебель в комнате не сохранилась, её вывезли родственники предыдущего собственника.
Балкон
В этой квартире эркерный балкон типа «Лодочка», узкий край располагается с правой стороны. Алюминиевые листы закрывают щель между остеклением, ограждением и стеной дома.
Зауженный край балкона
Широкий край и дверь на балкон располагаются с левой стороны. Перегородка из газоблоков закрывает проём между нашим балконом и балконом соседей. Перегородка установлена со смещением относительно стыка остекления.
Широкий край балкона
Штатное остекление представляет собой сдвижные алюминиевые рамы с одинарным стеклом. Это холодное остекление, защищает, в основном, от ветра и дождя.
Плиты балконного ограждения и рамы остекления стыкуются под углом.
Стык плит ограждения балкона
В зоне стыка плит балконного ограждения присутствует сквозная щель.
Щель между плитами ограждения балкона
Потолок балкона представляет собой железобетонную плиту.
Потолок и окно балкона
Штатные окно и дверь между комнатой и балконом пластиковые, старого образца. Позже монтажники мне расскажут, что они выполнены ещё по канадской технологии.
Прихожая и коридор
Прихожая стандартная, с нишей для шкафа. На стене расположен электрический щит с автоматами защиты и УЗО. Это вторичный щит, основной щит с электросчётчиком и противопожарным УЗО расположен в тамбуре.
С того периода времени, к сожалению, сохранились только такие фотографии.
Прихожая и входная дверь
На стене прихожей располагаются выключатель освещения (на фотографии кнопка разобрана) и трубка подъездного домофона.
Трубка домофона в прихожей
С другой стороны от двери располагается кнопка пожарной тревоги. Рядом висят пожарные датчики, которые должны устанавливаться на потолке. Позже выяснится, что штатная система отключена, а за дверью в тамбуре установлены новые датчики.
Пожарные датчики и кнопка в прихожей
Пол, как и в комнате, представляет собой трёхполосную паркетную доску.
Коридор и прихожая
Я уже и забыл, что в прихожей висела такая люстра (её тоже, насколько я помню, заберут родственники предыдущего собственника).
Коридор и стена прихожей
Так выглядят двери на кухню (слева) и в санузел. Слева, над дверью на кухню, расположен вентиляционный короб из санузла. Основная вентиляционная шахта находится слева.
Коридор и двери на кухню и в санузел
Кухня
Площадь кухни составляет примерно 7,4 м2. Плита электрическая. На полу лежит линолеум с рисунком под дерево.
Плита и раковина на кухне
На стены наклеены обои и фартук из белой плитки. Полки в будущем тоже не сохранятся.
Стена над плитой на кухне
С другой стороны кухни стоит холодильник, а на стене располагается штатная розетка на 4 поста. Холодильник тоже заберут.
Холодильник и стол на кухне
Труба отопления, как и в комнате, частично проходит под потолком. Слева на стене располагается вентиляционное отверстие, которое закрывает декоративная решётка. Отверстие напрямую выходит в вентиляционную шахту.
Труба отопления на кухне
Окно на кухне штатное от застройщика, выполнено по той же технологии, как и в комнате.
Окно на кухне
Санузел
Санузел в квартире совмещённый, внешне представляет собой сантехкабину.
Раковина и ванна
Ванна расположена справа, её длина 1700 мм.
Ванна
Стены обшиты белыми пластиковыми панелями.
Ванна и стены
Слева от входа располагаются стиральная машина и унитаз. Стиральная машина не сохранится.
Стиральная машина и унитаз
Унитаз, полагаю, устанавливал застройщик. На полу белая плитка, влитая в бетонный поддон сантехкабины.
Унитаз
Так выглядит сантехнический шкаф: трубы горячей, холодной воды и канализации (с ревизией). Штатные краны — вентили уже требуют обслуживания или замены. Слева горячая труба образует петлю в виде полотенцесушителя.
Сантехнический шкаф
Такие счётчики горячей и холодной воды я видел в других квартирах этой серии домов, поэтому полагаю, что их ставил застройщик. У счётчиков предусмотрено подключение к автоматизированной системе сбора показаний, но управляющая компания не занимается сбором информации.
Внутри сантехнического шкафа
Счётчики долгое время не проходили поверку, поэтому стоимость воды в этой квартире рассчитывается по нормативам. О том, почему шланг стиральной машины подключен до счётчика холодной воды, я даже думать не хочу.
Трубы под раковиной в санузле
Канализационная труба от ванны и раковины проходит над полом. Сливной шланг от стиральной машины подключается к сифону раковины.
Итог
В общем, мы получили квартиру в таком виде. В следующих постах расскажу, как проходил ремонт, и какие технические решения были приняты.
