Это начало истории о том, как мы самостоятельно делали ремонт в одной из наших квартир.
Начало
Началось всё в начале 2019 года. На вторичном рынке мы купили стандартную однокомнатную квартиру в серийном доме П-44Т.
Планировка квартиры с правым расположением кухни и санузла. В домах данной серии существуют квартиры с зеркальной планировкой.
Далее покажу, как выглядела квартира в то время. Съёмка производилась 30 августа 2018 года во время первого осмотра.
Комната
Площадь комнаты около 19 м2.
Выход на балкон в этой квартире организован из комнаты.
Стены и потолок в комнате уже были предварительно отремонтированы и покрашены предыдущим собственником.
Дверь в комнату напоминает штатную от застройщика. Наличники выглядят новыми.
На полу лежит трёхполосная паркетная доска. Полагаю, что она тоже идёт от застройщика. Я уже видел такую паркетную доску в других квартирах этой серии домов. Поверхность некоторых досок имеет повреждения, некоторые замки расходятся.
Радиатор отопления штатный от застройщика — конвектор «Сантехпром-Авто» с терморегулятором ДАНФОСС.
Трубы отопления частично проходят под потолком и уходят на технический этаж. Это издержки последних этажей домов данной серии.
Предыдущий собственник успел заменить освещение в комнате.
Про мебель: мебель в комнате не сохранилась, её вывезли родственники предыдущего собственника.
Балкон
В этой квартире эркерный балкон типа «Лодочка», узкий край располагается с правой стороны. Алюминиевые листы закрывают щель между остеклением, ограждением и стеной дома.
Широкий край и дверь на балкон располагаются с левой стороны. Перегородка из газоблоков закрывает проём между нашим балконом и балконом соседей. Перегородка установлена со смещением относительно стыка остекления.
Штатное остекление представляет собой сдвижные алюминиевые рамы с одинарным стеклом. Это холодное остекление, защищает, в основном, от ветра и дождя.
Плиты балконного ограждения и рамы остекления стыкуются под углом.
В зоне стыка плит балконного ограждения присутствует сквозная щель.
Потолок балкона представляет собой железобетонную плиту.
Штатные окно и дверь между комнатой и балконом пластиковые, старого образца. Позже монтажники мне расскажут, что они выполнены ещё по канадской технологии.
Прихожая и коридор
Прихожая стандартная, с нишей для шкафа. На стене расположен электрический щит с автоматами защиты и УЗО. Это вторичный щит, основной щит с электросчётчиком и противопожарным УЗО расположен в тамбуре.
С того периода времени, к сожалению, сохранились только такие фотографии.
На стене прихожей располагаются выключатель освещения (на фотографии кнопка разобрана) и трубка подъездного домофона.
С другой стороны от двери располагается кнопка пожарной тревоги. Рядом висят пожарные датчики, которые должны устанавливаться на потолке. Позже выяснится, что штатная система отключена, а за дверью в тамбуре установлены новые датчики.
Пол, как и в комнате, представляет собой трёхполосную паркетную доску.
Я уже и забыл, что в прихожей висела такая люстра (её тоже, насколько я помню, заберут родственники предыдущего собственника).
Так выглядят двери на кухню (слева) и в санузел. Слева, над дверью на кухню, расположен вентиляционный короб из санузла. Основная вентиляционная шахта находится слева.
Кухня
Площадь кухни составляет примерно 7,4 м2. Плита электрическая. На полу лежит линолеум с рисунком под дерево.
На стены наклеены обои и фартук из белой плитки. Полки в будущем тоже не сохранятся.
С другой стороны кухни стоит холодильник, а на стене располагается штатная розетка на 4 поста. Холодильник тоже заберут.
Труба отопления, как и в комнате, частично проходит под потолком. Слева на стене располагается вентиляционное отверстие, которое закрывает декоративная решётка. Отверстие напрямую выходит в вентиляционную шахту.
Окно на кухне штатное от застройщика, выполнено по той же технологии, как и в комнате.
Санузел
Санузел в квартире совмещённый, внешне представляет собой сантехкабину.
Ванна расположена справа, её длина 1700 мм.
Стены обшиты белыми пластиковыми панелями.
Слева от входа располагаются стиральная машина и унитаз. Стиральная машина не сохранится.
Унитаз, полагаю, устанавливал застройщик. На полу белая плитка, влитая в бетонный поддон сантехкабины.
Так выглядит сантехнический шкаф: трубы горячей, холодной воды и канализации (с ревизией). Штатные краны — вентили уже требуют обслуживания или замены. Слева горячая труба образует петлю в виде полотенцесушителя.
Такие счётчики горячей и холодной воды я видел в других квартирах этой серии домов, поэтому полагаю, что их ставил застройщик. У счётчиков предусмотрено подключение к автоматизированной системе сбора показаний, но управляющая компания не занимается сбором информации.
Счётчики долгое время не проходили поверку, поэтому стоимость воды в этой квартире рассчитывается по нормативам. О том, почему шланг стиральной машины подключен до счётчика холодной воды, я даже думать не хочу.
Канализационная труба от ванны и раковины проходит над полом. Сливной шланг от стиральной машины подключается к сифону раковины.
Итог
В общем, мы получили квартиру в таком виде. В следующих постах расскажу, как проходил ремонт, и какие технические решения были приняты.